„EIKA“ grupei priklausanti investicijų valdymo įmonė „Eika Asset Management“ (EAM) pasirašė sutartį su Lenkijos vystymo kompanija „Waimea Holding“ dėl logistikos sandėlių Lenkijoje statybos. Pagal pasirašytą sutartį, projektą sudaro trys vystymo fazės. Pirma projekto fazė apims 7,54 hektarus žemės, 38 tūkst. kv. metrų nuomotino ploto. Investicijų suma į pirmąją fazę sieks daugiau nei 25 mln. eurų.
Pastatyti sandėliai bus naudojami logistikai arba lengvai gamybai. Kaip teigia EAM, jie atitiks tarptautinės sertifikavimo sistemos BREEAM aukštos kokybės standartus ir kitus reikalavimus, kurie keliami moderniai logistikai. Projektuojamas šių logistikos sandėlių „švarus“ aukštis – 12 m.
„Šio projekto sėkmė remiasi tuo, kad jis yra labai patogioje vietoje Varšuvoje, šalia Modlino oro uosto ir kitu svarbių transporto arterijų. Be to, mes galėsime nuomininkams pasiūlyti itin konkurencingą nuomos kainą už tvarų ir modernius standartus atitinkantį pastatą“, – sako Paulius Stulgaitis, EAM investicijų vadovas.
Pasak jo, šis pirmasis bendrovės EAM Lenkijoje vystomas logistikos projektas suteiks investuotojams galimybę dalyvauti nekilnojamojo turto vystymo rinkoje ir taip pasiekti aukštesnę investicinę grąžą.
Įgyvendinus pirmąjį etapą, bus sprendžiama dėl tolimesnių etapų. Planuojama, kad visas projektas apims daugiau nei 23 hektarus žemės, apie 117 tūkst. kv. metrų nuomotino ploto, o investicijų suma į jį viršys 70 mln. eurų.
Projektą vystys įmonė „Waimea Holding“, kuri konsultuos EAM visais plėtros ir nuomos aspektais. „Waimea“ rinkoje veikia 14 metų, teikia logistikos parkų plėtros, valdymo, nuomos ir pardavimo paslaugas. Įmonė šiuo metu yra išvysčiusi apie 300 000 kv.m logistikos sandėlių ploto bei yra užsitikrinusi daugiau nei 2 mln. kv.m žemės ploto tolimesniam logistikos parkų vystymui.
Šiaurės Varšuvos „Nowy Modlin“ projektas turės itin patrauklią bei greitą prieigą prie Varšuvos ir Šiaurės Rytų Lenkijos naujai išvystytos kelių infrastruktūros (S7 kelias Gdanskas – Varšuva) bei Modlino oro uosto. Įmonė neabejotinai tiki, kad Šiaurės Varšuva taps vis svarbesne Varšuvos antrine rinka, turinti geras plėtros perspektyvas ateinančiais metais.
Stulgaitis sako, kad toks bendradarbiavimas rodo, kad EAM Lenkijos rinkoje vertinamas kaip stiprus ir patikimas NT verslo partneris.
„Lenkijos sandėlių rinka yra penkta Europoje, ji apima daugiau nei 32 mln. kvadratinių metrų – tai matome kaip rinkos brandos ženklą. Lenkijoje logistikos nuomos kainos per 2022 ir 2023 metus buvo pradėjusios stipriai augti dėl nepakankamos modernaus logistikos ploto pasiūlos. Dabartinė realybė yra tokia, kad šiandien statybų kainos Lenkijoje yra ženkliai sumažėjusios, o tai leidžia naujuose projektuose pasiūlyti konkurencingas nuomos kainas, išsaugant investicinę grąžą. Mes tikime Varšuvos regionu – tai yra vienas patraukliausių regionų Lenkijoje, turintis didžiausius plotus logistikos sandėliams visoje šalyje. Lenkijos, o ypač Varšuvos logistikos rinka pasižymi stipriais nuomininkais, turinčiais aukščiausius kredito reitingus, taigi sieksime į šį projektą pritraukti geriausius partnerius. Šiai dienai gauname užklausų iš žinomų ir stiprių pasaulinių įmonių, todėl tikimės jas suburti šiame projekte“, – sako P. Stulgaitis.
