„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra:
2024 metais antrą ketvirtį iš eilės Vilniuje parduodama daugiau butų nei 2023 metais tuo pačiu metu: šiemet per 6 mėnesius parduota 10 proc. daugiau naujų statybos butų, kas yra maždaug apie 20 butų per mėnesį. Šiemet beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas ekonominėje ir prestižinėje klasėse. Abejuose segmentuose yra susikaupęs didelis nerealizuotas būsto poreikis, nors to priežastys yra kardinaliai skirtingos – ekonominės klasės pirkėjai buvo labiausiai paveikti išaugusių palūkanų bei rinkoje elgėsi labai atsargiai, tuo tarpu prabangaus būsto beieškantys susidurdavo su drastišku pasiūlos stygiumi, kuris 2024 metais buvo panaikintas.
Plėtotojai savo ruoštu taip pat stebina aktyvumu ir bando į rinką įpūsti daugiau optimizmo. Jei 2024 metais kol kas į rinką grįžo vos 10 proc. daugiau pirkėjų, plėtotojai, padarę namų darbus ir išmokę pandemijos pamokas, rinkai pasiūlė net 63 proc. daugiau butų nei pernai per pirmą pusmetį – t.y. pradėta statyti ir pardavinėti apie 900 butų daugiau. Toks plėtotojų elgesys įneša daugiau stabilumo į rinką, didina konkurenciją bei mažina galimus kainos šuolius artimiausioje ateityje.
Po daugiau nei metus nekitusios vidutinės naujo būsto kainos 2023 metais, 2024-aisiais du ketvirčius iš eilės kainą augina rinką papildantys prestižinės klasės projektai, kur geriausių butų kainos viršija net 10 tūkst. eurų ribą. Vien šiame segmente per metus kainos yra pakilę beveik 27 proc. iki 6320 eur/kv.m. Bet atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per ketvirtį kainos nekito ir šiuo metu kaina siekia 2760 eur/kv.m. – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai, bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, o vidutinėje klasėje atskiruose projektuose pradėtos taikyti nuolaidos sumažino bendrą kainos vidurkį apie 2,7 proc. iki 3590 eur/kv.m.
2024 metai ir toliau greičiausiai išliks pirkėjų metai. Nepaisant pradėtų mažinti palūkanų, pirkėjams pasirinkimo galimybės yra gerokai išaugę nei ankstesnius keletą metų, kas automatiškai gerokai prailgina pirkimo procesą. Suvaldyta infliacija, prognozuojami toliau didėsiantys atlyginimai tiesiogiai didins būsto įperkamumą, o daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir laiku ryšis priimti sprendimus.
Faktai
- 2024 m. II-ą ketvirtį parduotas 641 butas. Ketvirčio rezultatas 9 proc. mažesnis nei pirmąjį 2024 m. ketvirtį (707 butai), bet yra 11 proc. didesnis, lyginant su 2023 m. II-u ketvirčiu (578 butai).
- Lyginant pusmečio rezultatus – 2024 metais per pirmus šešis mėnesius parduota 10 proc. daugiau butų (1348 butai), nei 2023 metais (1220 butų).
- 2024 m. II-ą ketvirtį vidutinės ir ekonominės klasės būsto buvo parduota vienodai – po 47 proc. parduotų butų (po 303 butus), o beveik 6 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (35 butai).
- Per ketvirtį labiausiai išaugo prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 46 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo 12 proc. lyginant su 2024 m. I-u ketvirčiu. Ekonominės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo – 10 proc.
- Per 2024 m. II-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje išaugo beveik 13 proc. ir šiuo metu siekia 4270 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3790.
- Per ketvirtį nuo 40 proc. iki 41 proc. padidėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1740 butai), o likę 59 proc. (2530 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – padidėjo net 62 proc. (iki 430 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai po 9 proc. (iki 1960 butų) vidutinėje klasėje ir ekonominiame segmente (1880 butų).
- Per 2024 m. II-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 1100 naujų butų. Antrą ketvirtį iš eilės rinkai pasiūloma virš 1000 naujų butų ir tai yra net 63 proc. didesnis plėtotojų aktyvumas 2024 metais (2210 butų) nei buvo per 2023 metų pirmą pusmetį (1360 butų).
- Per 2024 m. II-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 3,1 proc., tai lėmė naujų projektų pasiūla rinkoje, vidutiniame segmente įvertinus viešas nuolaidas buvo fiksuotas 2,7 proc. kainos sumažėjimas, o ekonominės būsto klasės būsto kaina per ketvirtį nekito. Kainų lygis šiuo metu siekia 2760 eur/kv. m ekonominėje, 3590 eur/kv. m – vidutinėje bei 6320 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
- Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį ūgtelėjo 1,8 proc.: nuo 3440 eur/kv. m iki 3500 eur/kv.