Įžvalga
„Eika“ plėtros departamento vadovas Tomas Žiaugra:
Po stabilumu pasižymėjusių 2023 metų, 2024 metus naujo būsto rinka pradėjo gerokai aktyviau: per 2024 metų I ketvirtį Vilniuje buvo parduoti 707 butai ir tai yra 23 proc. daugiau pardavimų nei pernai metų ketvirčio vidurkis (576 butai). Beveik ketvirtadaliu ūgtelėjęs pirkėjų aktyvumas labiausiai buvo jaučiamas ekonominiame segmente, čia per I ketvirtį būsto pirkėjų skaičius išaugo net 40 proc., tuo tarpu vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį ūgtelėjo 24 proc. lyginant su 2023 m. IV-u ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo – 17 proc.
Plėtotojai savo ruoštu taip pat reaguoja į situaciją. Sumažėjus paklausai, 2023 metus dalis jų išnaudojo pasiruošimui, kad, didėjant klientų aktyvumui, būtų pajėgūs pasiūlyti rinkai reikiamų produktų. Per 2024 I ketv. pardavimai startavo net penkiolikoje naujų projektų, kur buvo pasiūlyta apie 1090 butų ir tai yra net 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (750 naujų butų). Laisvų butų kiekis rinkoje išaugo 11 proc. ir šiuo metu siekia 3790 butų, kas, istoriškai vertinant, nėra didelis „sandėlis“.
Po daugiau nei metus nekitusio vidutinės naujo būsto kainos vidurkio, 2024 metų I ketvirtis išsiskyrė – bendra rinkos kaina padidėjo 2,7 proc. (3440 eur/kv.m.), bet tai iš esmės lėmė keletas startavusių prestižinės klasės projektų, kurie smarkiai kilstelėjo kainos vidurkį. Bet atskiruose rinkos segmentuose vyksta skirtingi procesai, kurie ne visada atsispindi bendroje statistikoje. Ekonominėje klasėje per ketvirtį būstas pigo 2,0 proc. ir šiuo metu kaina siekia 2760 eur/kv.m. – šiame segmente daromi didžiausi kompromisai, bandant surasti susitarimus tarp pirkėjų ir pardavėjų, be to net 6/10 pastatytų rinkoje esančių butų yra būtent šiame segmente. Tuo tarpu prabangiame segmente būsto kainos fiksavo įspūdinga šuolį – šiuo metu siekia apie 6130 eur/kv.m. – dėl paskutinius keletą metų sumenkusios pasiūlos, bet koks naujo projekto startas šiame segmente padaro didelę įtaką bendrai kainai. Vidutinės klasės būsto kaina per ketvirtį nekito – išliko 3690 eur/kv.m.
2024 metai greičiausiai išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalės būti rasti, kad rinka išliktų gyvybinga, bet daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus – tokia žinutė užbaigėme 2023 metus ir panašu, kad 2024-ieji startavo būtent taip. Kol palūkanų presas vis dar labai stipriai spaudžia rinkos dalyvius, kompromisai tarp pirkėjų ir pardavėjų yra ieškomi ir randami. Tai leidžia tikėtis didesnio pirkėjų aktyvumo, siekiant įsigyti būstą geriausiomis sąlygomis, o plėtotojams užbaigti pradėtus projektus ir pradėti galvoti apie naujus.
Faktai
2024 m. I-ą ketvirtį parduoti 707 butai. Ketvirčio rezultatas net 29 proc. didesnis nei ketvirtąjį 2023 m. ketvirtį (549 butai), bei yra 10 proc. didesnis, lyginant su 2023 m. I-u ketvirčiu (642 butai).
2024 m. I-ą ketvirtį buvo vidutinės ir ekonominės klasės būsto buvo paraduota panašiai – 49 proc. parduotų butų (345 butai) ir 48 proc. (338 butų), vos 3 proc. per ketvirtį parduotų butų sudarė prabangūs būstai (24 butai).
Per ketvirtį labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – 40 proc., vidutinės klasės pardavimai per ketvirtį ūgtelėjo 24 proc. lyginant su 2023 m. IV-u ketvirčiu. Prestižinės klasės pardavimai per ketvirtį sumažėjo – 17 proc., bet butų kiekiu vos 5 parduotais butais – nuo 29 iki 24 parduotų butų.
Per 2024 m. I-ą ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje padidėjo 11 proc. ir šiuo metu siekia 3790 laisvų butų rinkoje, kai ankstesnį ketvirtį laisvų butų rinkoje buvo 3410.
Per ketvirtį nuo 38 proc. iki 40 proc. padidėjo baigtų ir baiginėjamų statyti butų dalis rinkoje (1510 butai), o likę 60 proc. (2280 butai) butų matomi tik brėžiniuose arba statybų įkarštyje.
Iš 1510 baigtų ir baiginėjamų statyti laisvų butų rinkoje 61 proc. butų yra ekonominės klasės, 38 proc. – vidutinės klasės ir vos 1 proc. prestižinės.
Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai keitėsi prestižinės klasės segmente – po ilgos pertraukos padidėjo net 56 proc. (iki 270 butų), kituose segmentuose laisvų butų kiekis didėjo atitinkamai 18 proc. (iki 1810 butų) vidutinėje klasėje ir 1 proc. ekonominiame segmente (1720 butų).
Per 2024 m. I-ą ketvirtį plėtotojai rinkai pasiūlė apie 1090 naujų butų ir tai yra net 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (750 naujų butų).
Per 2024 m. I-ą ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 11,3 proc., tai lėmė naujų projektų pasiūla rinkoje, vidutiniame segmente buvo fiksuotas augimas 0,5 proc., o ekonominės būsto klasės būstas pigo 4,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2760 eur/kv. m ekonominėje, 3690 eur/kv. m – vidutinėje bei 6130 eur/kv. m – prestižinėje klasėje.
Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį ūgtelėjo 2,7 proc.: nuo 3350 eur/kv. m iki 3440 eur/kv. m 2024 m.