Įžvalga
EIKA plėtros vadovas Martynas Žibūda:
Po rekordinio pirmojo metų ketvirčio, kai naujo būsto pirkėjai Vilniuje įsigijo net 2664 butus, antrąjį 2021 metų ketvirtį šis rodiklis krito 40 proc. ir siekė 1561 butą. Bendras 6 mėnesių rezultatas vis tiek yra istoriškai didžiausias – 4225 parduoti butai per pusmetį – ir 2,7 karto didesnis nei per tą patį laikotarpį pernai arba 1,5 karto didesnis nei 2019–ais m. iki karantino.
Šiais metais būsto pirkėjai aktyviausi buvo kovą, kai įsigijo daugiau nei 1000 butų, tuo tarpu birželį buvo fiksuota tik 250 sandorių. Panašu, kad netikėtai kilusią pavasarinę pirkėjų audrą pakeitė vasariškas rinkos štilis. Tam įtakos turėjo trigubai sparčiau nei įprastai per pusmetį kilusios būsto kainos bei rekordiškai sumažėjęs laisvų butų pasirinkimas.
Per pirmus šių metų mėnesius plėtotojų būsto aruodai buvo šluote iššluoti: šiuo metu Vilniuje yra belikę 2850 neparduotų butų – tai yra mažiausias kiekis nuo 2014 metų. Iš jų tik 142 butai yra visiškai užbaigti statyti, visi kiti – pradinėje arba vidutinėje statybų stadijoje, tuo tarpu prieš metus užbaigtų butų buvo beveik 1000.
Įsismarkavusią paklausą plėtotojai gesino ne tik nauja pasiūla, bet ir didindami turimo būsto kainas, kurios per ketvirtį pakilo net 4 proc. – skaičiumi, kuris iki šiol buvo labiau taikomas metiniam kainų indeksui įvardinti. Atskiruose būsto segmentuose, pavyzdžiui – vidutinėje klasėje, šis augimas pasiekia ir dviženklį skaičių.
Panašu, kad tokiu būdu plėtotojams pavyko prisidėti prie rinkos situacijos stabilizavimo: išaugusios būsto kainos bei sumenkęs jo pasirinkimas kuriam laikui išgynė Vilniaus būsto pirkėjus į kitus Lietuvos bei pasaulio kraštus atostogauti ir pasidžiaugti pasibaigusiu karantinu. Plėtotojai, savo ruožtu, skaičiuoja grėsmingai augančius statybų kaštus bei vertina savo galimybes įgyvendinti pirkėjams duotus pažadus. Vasara, tikėkimės, bus laikas, kai normalizuosis ekonominiai procesai ne tik pasaulinėje, bet ir Vilniaus būsto rinkoje, pasiūlos ir paklausos santykis stabilizuosis ir bus galima kalbėti apie tolygesnius rinkos plėtros dydžius.
Faktai
• 2021 m. II ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduotas/rezervuotas 1561 butas, tai yra net 41 proc. mažiau nei rekordinį 2021 m. I ketvirtį (2664 butai), bet beveik 4 kartus daugiau nei pernai metų II ketvirtį (411 butų).
• 2021 metų I pusmečio rezultatas – parduoti 4225 butai. Iki 2018 metų rinka tiek pardavimų nesugeneruodavo per metus, o pernai metiniai pardavimai buvo vos 10 proc. didesni nei šiemet butų parduota per pusmetį.
• Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sudarė 48 proc., vidutinės klasės – 37 proc. sandorių, 15 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per ketvirtį labiausiai sumažėjo vidutinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 52 proc.: 751 parduoti butai 2021 m. II ketv. lyginant su 1215 butais 2021 m. I ketv. Ekonominės klasės pardavimai per ketvirtį mažėjo 38 proc. lyginant su 2021 m. I ketv. (nuo 1206 iki 751), o prabangaus segmento pardavimai keitėsi nežymiai – sumažėjo 5 proc. (nuo 243 iki 230).
• Per 2021 m. II ketv. laisvų butų kiekis rinkoje sumažėjo net 12 proc. ir šiuo metu siekia vos 2850 laisvų butų skaičių. Mažesnis laisvų butų kiekis rinkoje buvo fiksuojamas tik 2014 m.
• Tik 12 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o likę 88 proc., arba 9 iš 10 pardavinėjamų butų, yra dar tik pačiame statybų įkarštyje ar pradžioje.
• Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai sumenko prabangiame ir vidutinės klasės segmentuose, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo net 34 proc. ir 26 proc., ekonominio segmento būstų pasiūla net šiek tiek didėjo – apie 10 proc.
• 2021 m. II ketv. rinkai buvo pasiūlyti 1328 nauji butai, t. y. beveik trečdaliu mažiau nei 2021 m. I ketvirtį, kai buvo pradėta net 2100 butų statyba bei pardavimai.
• Per 2021 m. II ketv. naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo vidutiniame segmente – net 10,4 proc., 6,8 proc. – ekonominiame, o prabangiame 7,1 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1960 EUR/kv. m ekonominėje, 2590 EUR/kv. m – vidutinėje bei 3420 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 4,0 proc.: nuo 2269 EUR/kv. m balandį iki 2359 EUR/kv. m 2021 m. birželio pabaigoje. Bendra kaina nekilo tiek daug, kiek atskiruose segmentuose, nes tuo tarpu pasiūlą papildė nemažai naujų ekonominės klasės butų už mažesnę kainą.