Per devynis šių metų mėnesius pirminėje Vilniaus naujos statybos būsto rinkoje tiesiogiai iš nekilnojamojo turto vystytojų parduota apie 700 butų. Didžiausią dalį, apie 60 procentų, pardavimų sudaro ekonominės klasės butai. „Sėkmingiausiai butus parduoda didžiosios kompanijos, kurių projektams bankai teikia palankias būsto įsigijimo kreditavimo sąlygas“, – tikina įmonių grupės EIKA analitikas Tomas Žiaugra.
Remiantis registrų centro duomenimis, per pirmus tris šių metų ketvirčius naujų butų parduota dar daugiau – apie tūkstantį. „Pastebime, kad vis didesnė dalis sandorių sudaroma antrinėje naujo būsto rinkoje, kur parduodami iš NT vystytojų už skolas perimti butai. Bankams ir kreditoriams perimant vis daugiau turto, ši rinkos dalis taps dar ženklesnė“, – teigia T. Žiaugra.
Registrų centro duomenimis, palyginti su 2008 metų tuo pačiu laikotarpiu, šiemet butų pardavimai sumenko apie 60 procentų. Nuo 2009 metų sausio Vilniuje per mėnesį vidutiniškai parduodama 110 naujų butų. Praėjusiais metais tuo pačiu metu buvo parduodama apie 270 butų per mėnesį. Anot NT rinkos analitiko, nors naujo būsto pardavimo rinka sulėtėjo, sandorių skaičius išlieka stabilus, o pastaraisiais mėnesiais pastebimas nežymus augimas.
Didžiausią pardavimų dalį sudarančių ekonominės klasės butų vidutinė kaina svyruoja nuo 2500 iki 4200 litų už kvadratinį metrą. Per devynis š.m. mėnesius ekonominio būsto kainos vidutiniškai sumažėjo 23 procentais. Pasak T. Žiaugros, šiais metais ekonominės klasės butų kainos vidurkio mažėjimą daugiausia lėmė Pašilaičiuose bei Perkūnkiemio kvartale esantys projektai, kuriuose kaina neviršija 3500 litų už kvadratinį metrą.
Vidutinės klasės butai, kurių kainos svyruoja tarp nuo 4500 iki 6200 litų už kvadratinį metrą, sudarė apie 25 proc. šių metų pardavimų. Šios klasės butų kaina per devynis mėnesius vidutiniškai sumažėjo 17 procentų. Likusi 15 proc. rinkos dalis tenka prabangiems būstams, kurių pardavimo kainos prasideda nuo 6200 litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šioje klasėje nuo metų pradžios susitraukė apie 24 procentus.
Nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo apie 2500 naujos statybos butų, iš kurių apie 1800 yra pastatyti arba baigiami statyti. Per 9 mėnesius naujų butų pasiūla sumažėjo 16 procentų, o pastatytų butų – net 28 proc. „Patrauklių butų pasiūla yra kur kas mažesnė nei buvo sausio mėnesį. Pavyzdžiui, populiariuose ekonominės klasės projektuose beveik neliko dviejų kambarių butų. Ateityje butų pasirinkimas patraukliuose rajonuose tik mažės – nauji projektai į rinka nepaleidžiami, nors poreikis atsiranda“, – prognozuoja T. Žiaugra.
Apie įmonių grupę „Eika“
1992 m. įkurta bendrovė „Eika“ yra viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupių Lietuvoje. Įmonių grupę sudaro: UAB „Eika“ – nekilnojamojo turto rinkos lyderė, vertinama už novatoriškumą, patikimumą bei atsakingumą; UAB „Eikos statyba“ – statybos bendrovė, sukaupusi didelę administracinių, visuomeninių, prekybos, pramonės bei gyvenamųjų namų statybos ir renovacijos patirtį; UAB „Inžinerinės idėjos“ – inžinerinių sistemų projektavimo, diegimo ir priežiūros specialistai. Įmonių grupės paslaugų kokybę užtikrina įdiegti kokybės ir aplinkosaugos standartai ISO 9001:2000 ir ISO 14001:2004.
Kontaktinis asmuo:
Domas Dargis
„Eika“ Plėtros direktorius
Tel.: +370 5 2514 253
Faks.: +370 5 2514 256
El. p.: domas@eika.lt